Вопрос о том, как правильно оформить квартиры, приобретенные за счет средств жилищного сертификата, задала команде проекта «Правомобиль: правовая помощь приграничью» жительница приграничного района в ходе выездного приема в Дирекции по жилищным субсидиям 6 ноября.

Большинство вопросов граждан на этой площадке традиционно касались жилья — его приобретения за счёт средств жилищного сертификата и правильного оформления таких сделок.

Одна из жительниц Суджи обратилась за помощью к юристам проекта по вопросу приобретения двух квартир взамен утраченного жилья в приграничье. Сумма сертификата позволяет это сделать. Но вот, как правильно оформить новые квартиры с учётом того, что прежний дом был у нее в долевой собственности с сыном, женщина не знает.

«Я получила сертификат за утраченное жилое помещение, в котором мне принадлежало 2/3 доли и 1/3 моему сыну. Сейчас мы планируем приобрести за средства жилищного сертификата 2 квартиры, сумма сертификата позволяет нам произвести сделку только с использованием средств выплаты. Возможно ли оформить одну квартиру на меня, а вторую на сына в единоличную собственность?» — интересовалась женщина.

Как пояснили юристы проекта, такая возможность есть, однако есть нюансы, которые важно учесть.

Выплата за утраченное жилье предоставляется на приобретение или строительство одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья. Приобрести их можно как у физических, так и юридических лиц (одного или нескольких), в том числе путем участия в долевом строительстве жилья.

«Если утраченное жилое помещение находилось в долевой собственности, то и право собственности на новое жилье оформляется пропорционально доле, которая была определена в утраченном доме. При приобретении жилья, причитающегося нескольким гражданам, на основании одного или нескольких сертификатов, оно оформляется в долевую (совместную) собственность», — разъяснила Ольга Епифанова, юрист проекта «Правомобиль».

Также она подчеркнула, что предоставление выплаты для приобретения отдельного жилья допускается в случае, если площадь каждой доли в праве собственности на утраченное жилье более 28 кв. м (больше минимальной площади однокомнатной квартиры в соответствие с СП 54.13330.2022 «СНиП31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»).

При этом общая площадь приобретаемых помещений должна быть равна размеру утраченного жилого помещения, или составлять не менее 80% от него. Выплата на приобретение нескольких жилых помещений на основании нескольких договоров купли-продажи направляется на оплату по указанным договорам одновременно.

Юристы проекта отметили, что для совершения таких сделок необходимы письменное заявление гражданина и согласие остальных собственников.

Нормативная база:

▪️Постановление Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп (ред. от29.08.2025)